Угоди з нерухомістю. Частина 1


Власником нерухомості можна стати різними способами, і по різному можна нею розпорядиться. Розглянемо спочатку варіанти передачі майна і їх особливості.


Порядок укладання всіх видів договорів і вимоги до їх змісту регулюються Цивільним кодексом України.


Купля-продаж нерухомості (ст. ст. 655-716 Цивільного кодексу України). За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно. Покупець сплачує за нього певну грошову суму. Як правило, право власності на набуваюче майно виникає у покупця після укладення договору і оплати цього майна.


Міна майна (ст. ст. 715, 716 Цивільного кодексу України). За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати іншій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Договором може встановлюватися доплата за товар більшої вартості, майно може обмінюватися на послуги. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання сторонами зобов'язань по передачі товару.


Дарування (ст. ст. 717-730 Цивільного кодексу України). За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому іншій стороні (одаровуваному) безкоштовно майно (подарунок) у власність. Подарунком може виступати також і нерухомість. Право власності одаровуваного на подарунок виникає з моменту його прийняття.


Рента (ст. ст. 731-743 Цивільного кодексу України). За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти замість цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачу ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі. Рента може бути безстроковою або встановленою на певний термін. Майно може бути передано як за певну платню, так і безкоштовно. Платник ренти (одержувач майна) може відчужувати одержане майно тільки з відома одержувача ренти.


НА ГОЛОВНУ