Витрати при придбанні/продажі нерухомості. Частина 1


Головною "витратою" при здійсненні операцій з нерухомістю є налог з доходів фізичних осіб.


Всі операції по передачі майна оподатковуються в наступному порядку:


1) при продажі нерухомого майна - 1%, 5%, або 13 % (з 1 січня 2007 року - 15%)залежно від об'єкту продажу. Податок в цьому випадку сплачує продавець;


2) при спадкуванні податок сплачує спадкоємець; розмір податку залежить від ступеня спорідненості спадкоємця і від успадкованого майна - від 0 до 26% (з 1 січня 2007 року - до 30%);


3) при даруванні податок сплачує одаровуваний - розмір податку такої ж, як при спадкуванні.


Розглянемо докладніше продаж нерухомості. Згідно Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" при продажі нерухомості, що знаходилася у власності платника податку до 1 січня 2004 года:


- при разової протягом року продажу будинку, квартири або кімнати (включаючи землю під таким об'єктом нерухомості або присадибну ділянку) загальною площею не більше 100 кв.м. продавець сплачує податок у розмірі 1% від вартості майна; понад 100 кв.м. - з частини доходу, пропорційної зайвому метражу, - 5% (додатково до сплачуваного за 100 кв.м.);


- при другий і більш протягом року продажу об'єктів нерухомості, дохід продавця оподатковується у розмірі 5% від вартості такого продажу.


НА ГОЛОВНУ