Витрати при придбанні/продажі нерухомості. Частина 2


При продажі будь-якої нерухомості, одержаної у власність платника податку після 1 січня 2004 року, податок розраховується по ставці 13% (з 1 січня 2007 року - 15%), але не від вартості продажу, а від позитивної різниці між доходом від продажу і витратами на придбання (будівництво) майна.


Якщо здійснюється перший в році продаж, то ця позитивна різниця зменшується на 10% за кожен рік володіння нерухомістю починаючи з другого. Але сума податку не може бути менше мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається продаж.


Податок утримується нотаріусом або сплачується сторонами самостійно до нотаріального оформлення операції.


Якщо продаж нерухомості здійснюватиметься громадянами систематично, то вона підпадає під ознаки підприємницької діяльності, і відповідно, під порядок оподаткування, передбачений для утримання податків від даного виду діяльності.


Які ще витрати спричиняє за собою передача майна?


При нотаріальному оформленні передачі майна необхідно заплатити або держмито (у державного нотаріуса), або платню за здійснення нотаріальних дій (у приватного нотаріуса), розмір якої не може бути менше розміру держмита:


1) відчуження нерухомості - 1% від вартості майна;


2) посвідчення інших договорів, що підлягають оцінці (дарування, міна і ін.), - 1% від суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного податком мінімуму доходу громадян.


При покупці-продажі нерухомості обов'язковим платежем є збір на обов'язкове пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості нерухомого майна, вказаної в договорі (платить покупець).


У випадках придбання нерухомого майна за договорами міни, дарування або довічного утримання збір на обов'язкове пенсійне страхування не сплачується.


НА ГОЛОВНУ