Купівля незабудованого житла

Ринок житла стрімко розвивається і вже довгий час пропонує таку можливість як купівлю житла, яке лише планують побудувати. Це досить зручно як з боку будівельників, так і з боку майбутніх власників. Для будівельників це можливість залучення коштів від продажу житла ще до початку його будівництва або безпосередньо під час будівництва, а для майбутніх власників – можливість придбати нове житло за нижчою ціною.

З першого погляду все виглядає гарно, всі повинні залишитися задоволеними. Але, як показує практика, якщо з’являється елемент спрощення, на противагу йому виникає елемент ризику. В даній ситуації ризик полягає в тому, що люди виплачуючи гроші одразу або частинами (але протягом короткого терміну), а житло вони отримують не після виплати грошей, а набагато пізніше. Зазвичай, будівництво триває кілька років, а за такий тривалий строк може трапитись будь-що.

Нещодавно до мене за консультацією звернулась молода сім’я, Дмитро та Галина Марченко, яка опинилась у дуже незручній ситуації. У червні 2005 року в щотижневику „Фото Недвижимость” Дмитро побачив рекламне оголошення компанії „Еос” про те, що відбувається продаж квартир багатоповерхового будинку, який, відповідно до плану побудови, буде зданий в експлуатацію на початку осені 2006 року. Зацікавившись об’явою він зателефонував до цієї компанії, і його запросили приїхати на зустріч до офісу.

Коли Дмитро туди приїхав, його запросили до кімнати, де вже чекало троє людей, які представились як директори компаній „Еос”, „Будівник” та „Матеріал”. Йому розповіли, що всі три компанії працюють над будівництвом житла, про яке йшлося в оголошенні газети. „Еос” займається залученням коштів від громадян і передає їх компаніям „Будівельник” та „Матеріал”, а ті займаються будівництвом житла.

На підтвердження їхніх слів Дмитру були показані договір між цима трьома компаніями, договір оренди земельної ділянки, на якій планується здійснювати будівництво, а також плани виконання робіт і схеми квартир.
Порадившись, Галина і Дмитро вирішили укласти договір щодо купівлі квартири з компанією „Еос”, що вони і зробили наступного дня.

Аби виплатити компанії суму грошей, передбачену в договорі, сім’я вирішила продати свою однокімнатну квартиру і переїхати жити до батьків Дмитра.

У вересні 2005 року, проїжджаючи повз місце, де б мало відбуватися будівництво, Галина помітила, що жодних будівельних робіт там не відбувається. Їй це видалося дивним, адже відповідно до документів, будівництво повинно було розпочатись ще три місяці тому. Того ж дня вона розповіла про це чоловікові.

Спочатку вони вирішили зачекати. І лише коли пройшов місяць, а роботи так і не почалися, Дмитро зателефонував до компанії „Еос” і запитав, чому будівництво до цього часу не почалося. Йому відповіли, що затримки тимчасові і будівництво з дня на день має розпочатися.

Пройшло ще два місяці, а роботи так і не розпочалися. Тоді Дмитро знову звернувся до компанії „Еос”, але вже з вимогою повернути гроші. На це йому відповіли, що гроші повернути не можуть, так як вони передали їх компаніям, які займаються будівництвом, і порадили ще зачекати.

Після місяця очікування Дмирто знову звернувся до компанії „Еос” з вимогою повернути гроші, так як час спливає, а будівництво так і не розпочалося. Йому відмовили, після чого керівництво компанії почало всіляко уникати спілкування з ним.

За таких обставин Дмитро був змушений звернутись за порадою до юриста.

В процесі вивчення ситуації з’ясувалось, що державний акт на землю, який був виданий будівельній компанії „Будівник” Київською державною адміністрацією, скасований в судовому порядку, і тому будівництво не може розпочатись.

Таким чином сім’я Марченків опинилась у ситуації, коли продавши свою квартиру і вклавши гроші в будівництво нового житла, вона залишилась ні з чим.

Щоб уникнути таких неприємностей, потрібно бути дуже уважним при укладанні договорів на купівлю житла, яке ще не збудоване, і особливу увагу слід звернути на:

1) строки та терміни будівництва житла, а також наслідки для сторін договору купівлі-продажу житла, якщо строки та терміни не будуть дотримані;

2) якщо будівництво здійснюють інші компанії, ніж та з якою ви укладаєте договір, то потрібно вимагати посвідчену копію документу, який підтверджує зв’язок між цима компаніями;

3) можливість розірвання договору і повернення коштів у разі, якщо компанією, з якою ви уклали договір, будуть порушені умови договору.

Нажаль, існує багато схем, за якими шляхом обману можна позбавити людей їхнього права на житло. Тому при укладанні договорів, які стосуються нерухомості, слід перевіряти кожну деталь. А якщо у вас виникли побоювання, що вас збираються обдурити, або це вже сталося – швидше йдіть до юриста!


НА ГОЛОВНУ