Захист від недобросовісних дій під час оренди
Перш за все потрібно знати, що єдиним надійним захистом особи від неправомірних дій чи то орендодавця, чи орендаря є укладений у встановленій формі договір оренди. Законодавство чітко визначає форму договору. Так, у ст. 811 Цивільного кодексу України зазначено, що договір найму (оренди) житла укладається у письмовій формі.
Нотаріальне посвідчення цього договору не обов’язкове. Таким чином, сторони можуть просто його підписати. Для того, щоб угода була дійсна, необхідно вказати в ній:
1) предмет (житлове приміщення, адесу його розташування, площу приміщення, його цільове призначення і т. ін.);
2) строк, на який укладено договір (за бажанням сторін договір може бути укладений на невизначений строк);
3) ціна договору (сума, яку орендар повинен сплатити орендодавцю за проживання в указаному приміщенні, бажано також вказати порядок зміни розміру плати за житло).
Також, як зазначено в ст. 816 Цивільного кодексу, у договорі мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Тоді вони набувають рівних із наймачем прав і обов’язків щодо користування житлом.
Не обов’язково, але дуже бажано вказати в договорі:
- основні права та обов’язки сторін;
- відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання стороню своїх обов’язків;
- порядок та строки приймання і передачі житла;
- відомості щодо здійснення ремонту житла;
- порядок та строки внесення оплати за користування житлом;
- порядок вирішення спорів між сторонами.
Після всього цього варто вказати паспортні відомості сторін і підписати договір.
За наявності усіх вищевказаних положень у договорі, кожна особа буде захищеною від протиправних посягань на її законні права. Орендодавець буде мати гарантії, що він отримає оплату за надання житла в оренду і що право власності на це житло буде збережене за ним, а орендар зможе гарантувати собі можливість користування житлом, яка вказана в договорі оренди.
В законодавчому регулюванні договору оренди житла немає нічого складного. Як показує практика, більшість проблем, які виникають під час вступу у відносини оренди житла виникають саме через відсутність належно оформленого договору.
Тому, якщо ви збираєтесь орендувати чи здавати приміщення в оренду, зробіть це так, як того вимагає закон. Якщо ж у вас є певні сумніви щодо положень договору, який вам пропонують підписати, краще посвідчити цей договір нотаріально. Сума, яку ви сплатите за посвідчення договору, не буде значною, зате під час посвідчення нотаріус роз’яснить вам положення договору і прослідкує, щоб договір відповідав усім нормам закону.
НА ГОЛОВНУ
