Як придбати земельну ділянку

Нині об’єктами приватизації, згідно з чинним земельним законодавством, можуть бути:
— земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності, не пов’язаної з сільськогосподарським виробництвом;
— земельні ділянки, які знаходяться під об’єктами, що приватизуються або вже приватизовані;
— земельні ділянки під об’єктами незавершеного будівництва та під автозаправними станціями, що реалізують паливно-мастильні матеріали.
Щоб придбати земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель державної чи комунальної власності, достатньо виконати кілька послідовних юридичних дій. Основними з них є:
— підготовка до продажу земельної ділянки;
— відчуження земельної ділянки шляхом укладання договору купівлі-продажу чи проведення земельних торгів;
— легалізація права власності на земельну ділянку.
А продавцями земельних ділянок несільськогосподарського призначення є органи державної влади та місцевого самоврядування. Це — відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України.
Так, якщо у вашій власності є об’єкт нерухомого майна (магазин, млин, майстерня, ферма тощо), а земельну ділянку під цим об’єктом ви орендуєте, то маєте повне право викупити дану ділянку. Для цього необхідно подати заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської рад, які виступають продавцями земельних ділянок.
До заяви (клопотання) додаються такі документи: державний акт на право постійного користування землею чи договір оренди землі; план земельної ділянки та документ про її надання у разі відсутності державного акта; свідоцтво про реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності; свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, або інші документи, що посвідчують право власності на ці об’єкти.
Розгляд заяви (клопотання) передбачає:
— визначення конкретних розмірів земельної ділянки, що підлягає приватизації;
— погодження меж із суміжними власниками і користувачами земельних ділянок;
— проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки;
— у разі потреби — підготовку проекту відведення земельної ділянки.
Не пізніше 30 днів від дня подачі заяви чи одержання проекту відведення земельної ділянки, на замовлення продавця чи покупця, оцінювач визначає вартість земельної ділянки на підставі її грошової та експертної оцінки. Відповідною сільською, селищною, міською радою (якщо земельна ділянка у межах населеного пункту), районною державною адміністрацією (якщо земельна ділянка за межами населеного пункту) проводиться рішення про затвердження технічного звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки та приймається рішення про її продаж. Між продавцем та покупцем укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки. Після оплати вартості земельної ділянки проводиться реєстрація та видача державного акта на право власності на земельну ділянку.



НА ГОЛОВНУ